11июня
2021

Чего ожидать от глобального рынка недвижимости в 2021 году?


COVID постепенно отступает и мир оживает вместе со всеми его наполнениями, в том числе и рынком недвижимости, но - в новых реалиях. Пандемия оказала огромное влияние и изменила все аспекты нашей повседневной жизни, бизнеса, мировых рынков, что задает новый спрос и порождает новые тенденции также и для посткарантинного глобального рынка недвижимости. Так, по состоянию на сегодняшний день, многие девелоперы и собственники недвижимости оказались в сложных ситуациях и требуют антикризисного управления. Пандемия и связанные с ней ограничения способствовали снижению мирового ВВП на 5,2% в 2020 году. Но уже сейчас, благодаря принимаемым правительствами разных стран фискальным и монетарным мерам, а также появлению действенных вакцин уже в 2021 году ожидается уверенное восстановление мирового ВВП на 6,9%, и уже ближе к осени мы ожидаем восстановление нашей повседневной жизни, благодаря быстрому распространению вакцины.

Но несмотря на это, некоторые аспекты нашей жизни, которые появились в период карантина, продолжают действовать и после него, например: удаленная работа, цифровизация, развитие интернет-пространства, популярность электронных денег. 2021 год станет годом восстановления экономики и рынка недвижимости, в том числе и коммерческой, но уже с новыми потребностями. Учитывая возрастающий и устоявшийся спрос на режим “онлайн” в работе, покупках, общении, абсолютно точно к 2025 году коммерческой недвижимости станет на 20% меньше. Также, возрастает и занимает твердую позицию спрос на жилье за городом, но близ него, в виде частных домов в зеленой местности или небольших коттеджных поселков в одном современном стиле, вдали от городской суеты. И такая же ситуация касается и туристического хаба, поскольку большинство путешественников также хотят быть подальше от густонаселенных городов, но в то же время не хотят уезжать далеко от инфраструктуры и зоны комфорта. То есть пандемия увеличила предпочтения путешественников к социально удаленным направлениям, по сравнению с оживленными крупными городами Как вы понимаете, это означает упадок спроса на гостиничную недвижимость, восстановление которой в ближайшие годы не ожидается. Сюда же стоит отнести и упадок спроса на торговые центры, поскольку людям больше не интересно тратить время на покупки оффлайн, если есть прекрасное и быстрое решение онлайн-покупок.

Хочется отдельно отменить высокий уровень внедрения инновационных технологий в глобальный рынок недвижимости, который кстати будет только возростать. К таким технологиям относят платформы и программы для покупки-продажи недвижимости и привлечения инвестиций для застройщика, возможность расчета электронными деньгами и криптовалютой, а также разнообразие “умных” технологий и для самого объекта недвижимости. Хочется отметить, что если человек имеет возможность отстледить за показателями датчиков своей квартиры онлайн с помощью мобильного приложения, он купит ее незамедлительно и приоритетно, в сравнении с обычными квартирами. Также, многие застройщики предлагают своим клиентам, помимо слежения за собственной квартирой, иметь возможность просматривать придомовую территорию, как вы понимаете не только частных домов, но и многоэтажных жилых домов с помощью смарт-камер. Если говорить о программах покупки-продажи недвижимости, стоит отметить спрос на высокую продвинутую визуализацию продукта. Во время пандемии стало необходимостью как можно более совершенной визуализации, которая позволяет покупателю оценить преимущество новостройки виртуально, не выходя из дома. Такие программ, помимо визуальных архитектуры, дизайна, 3D модели также предлагают и виртуальные экскурсии по помещению, когда менеджер словно совершает прогулку по помещению вместе с клиентом.

Отличная новость для инвесторов заключается в том, что в доступе есть специальные блокченй-платформы, с помощью которых клиент может инвестировать свои деньги в квадратные метры как завершенного здания, так и строящегося. Таким образом, это помогает получать хорошие дивиденды на выходе для инвесторов, а для застройщиков несет выгодные условия привлечения таких инвесторов для реализации своих строительных проектов. Подведя итоги, хочется отметить, что, помимо недостатков, пандемия дала глобальному рынку недвижимости огромные преимущества, которых не было ранее. Современный мир меняется, развивается, совершенствуется, технологизируется, и рынок недвижимости, как один из основных инструментов мировой экономики не отстает и развивается вместе. Конечно 2021 год будет переломным, но я глубоко уверен, что это хорошее начало чего-то совершенно нового и прекрасного.

другие записи